是不是真的楼市调控 看看北京就知道了

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

6月30日，据北京市国土资源局网站显示，北京再挂6宗地块。根据数据显示，北京今年合计居住类面积供应已经达到了223万平米，是2016年供应量的3倍。就在前两天，北京住建委公示了161个拿地未开工项目和228个开工未入市项目，简单测算拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。未来5年北京还将承诺建设150万套住房，用来平抑房价，保障居住。

之前大家一直在诟病，包括某著名地产开发商也说，调控房价最重要的一点就是增加供给，不应该限制需求，因为人口流入的大背景下，需求是限制不住的。老齐深以为然，所以我们总说限购不过就是一场饥饿营销，在这场营销里北京的房价十五年涨了20倍。但今年，我们发现从317新政开始，北京的思路在新领导的带领下完全改变了。在限购的基础上没有加码，也没有像很多城市一样限售，换句话说北京在行政化调控上，并没有更进一步。而是采取了之前一直被摒弃的手段，加大土地供给，督促新房入市。限制贷款，提高贷款利率。还有把商住房纳入限购，以及教育改革，租售并举鼓励长租等手段来调控房价预期。几乎取得了奇效，2个月后也就是5月份，北京的房价已经出现了明显的拐点。统计局的数据显示，二手房领跌全国。而实际中，中介给出的议价空间更大，基本达到了10-20%。对于需求端，北京没有再去抑制人口需求，而是直接以业控人，限制人口流入。今年北京最大的任务就是控人，限制拆墙打洞的行动在继续，清理低端业态，查抄群租房。大学生落户限制，就业限制等等举措正在严格控制人口流入，2016年开始北京下达的死命令是城八区人口负增长，未来每年将流出10几万到几十万的人口。一进一出，足以见得北京的调控政策在升级。这次楼市调控，我们玩真的了。即便是老齐，也觉得没毛病了。现在除了房产税，还在等人大的立法，这个北京自己做不了主之外，其他我们能用的手段，基本都用到了。

除了北京自己的努力，金融上的调控，这次也十分给力，从目前的银行贷款利率来看，基本处于加息的前夜，但很多银行已经私下里上调了贷款利率，比如工农中建交以及招行，将存款利率加到了1.75%，比央行的基准利率提高了0.25%，换句话说不管央行加不加息，银行已经自己加息了。而地方银行的利率普遍加过了2%，估计到11月份，个人房贷利率将达到5.1%，比去年会高0.6%，相当于每百万贷款，一年多还6000块钱，未来还要加息6次，利率再涨1.5%，2019年比2016年底，每百万贷款将每年多还款21000元。这个应该压力山大。

很多人都说，北京调控关我屁事，一线城市降不降，反正我们三四线还在涨，涨的还很快。这个还真跟您有很大的关系，一线城市是风向标，是标杆。是所有的房地产强预期之所在，一旦一线城市的房价拐头向下，那么对于炒房的预期造成巨大的打击。比如现在环北京的很多地区，都是量价齐跌，根本就卖不掉了。这种心态还会传染。这就好比路上的汽车，最前面的头车，类似擎天柱的大货车已经急刹车。后面的小车还在加速冲刺，必然最后就是连环追尾。冲的越狠的，撞的越惨。